Planowane zmiany w przepisach dotyczące działek zaniepokoiły właścicieli i inwestorów. W 2025 roku wchodzą w życie plany ogólne, które mogą znacząco ograniczyć możliwość budowy na wielu terenach. W obawie przed utratą wartości działek, Polacy masowo składają wnioski o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. W niektórych gminach doszło nawet do wstrzymania wydawania decyzji, co budzi kontrowersje i pytania o zgodność takich działań z prawem. Jakie zmiany czekają właścicieli działek i co można zrobić, aby zabezpieczyć swoje interesy?
Zmiany w przepisach dotyczące działek
Plany ogólne, które gminy będą musiały opracować do końca 2025 roku, mają na celu uporządkowanie przestrzenne i wprowadzenie bardziej spójnych zasad zagospodarowania terenu. Dla właścicieli działek oznacza to jednak ryzyko – informuje portal Money.pl. Wprowadzenie nowego planu może sprawić, że dotychczas budowlane działki stracą swój status. W efekcie ich wartość rynkowa może znacząco spaść, a inwestorzy nie będą mogli realizować planowanych projektów.
Co więcej, reforma planistyczna zakłada, że decyzje o warunkach zabudowy wydane od 2026 roku będą miały charakter terminowy – będą ważne tylko przez pięć lat. W związku z tym obecne decyzje, które są ważne bezterminowo, stają się jeszcze bardziej pożądane. Przeczytaj również: Lepiej usuń to z samochodu, jeśli chcesz jeździć po Polsce. 3000 zł mandatu!
Sytuacja staje się jednak bardziej skomplikowana, ponieważ niektóre samorządy, obawiając się fali wniosków, zaczęły zawieszać wydawanie decyzji o warunkach zabudowy – czytamy na stronach Money.pl. Czytaj dalej poniżej
Co zmieni się po 2026 roku?
Wprowadzenie planów ogólnych to jedna z najważniejszych reform planistycznych w Polsce. Od 2026 roku każda decyzja o warunkach zabudowy będzie ograniczona czasowo. Zmiana ma na celu zwiększenie dynamiki w planowaniu przestrzennym i zapobieganie sytuacjom, w których teren pozostaje niezagospodarowany przez wiele lat. Reforma ma również zmusić gminy do bardziej precyzyjnego planowania przestrzennego, co w dłuższej perspektywie może przynieść korzyści dla całego rynku nieruchomości.
Co mogą zrobić inwestorzy?
Dla właścicieli działek i inwestorów najważniejsze jest teraz szybkie działanie. Złożenie wniosku o warunki zabudowy przed wejściem w życie planów ogólnych może być kluczowe, aby zabezpieczyć możliwość realizacji inwestycji na starych zasadach. Warto jednak pamiętać, że sytuacja prawna w tym zakresie może być różna w zależności od gminy, dlatego inwestorzy powinni na bieżąco monitorować lokalne przepisy.