Wiele osób jest zainteresowanych ustaleniem, kto jest właścicielem danej nieruchomości – niezależnie od tego, czy chcą ją kupić, czy po prostu kieruje nimi ciekawość. W Hiszpanii można to zrobić w prosty sposób: za darmo lub za niewielką opłatą. Niezależnie od przyczyny, dla której chcesz uzyskać te informacje, warto wiedzieć, że ustalenie tożsamości właściciela nieruchomości jest bardzo proste, przynajmniej w Hiszpanii.
Jak sprawdzić właściciela nieruchomości w Hiszpanii?
Najprostszym sposobem na uzyskanie tych informacji i to w dodatku za darmo, jest poproszenie o nie samego właściciela lub agencji nieruchomości. Jeśli jednak to niemożliwe, dane te można sprawdzić w specjalnym rejestrze dostępnym online. Wiąże się to z opłatą, jest ona jednak minimalna, a sam proces jest bardzo prosty.
Jak sprawdzić właściciela nieruchomości poprzez Rejestr Nieruchomości?
Zgodnie z ustawą 49/1960 z 21 lipca, informacje te są jawne, co oznacza, że każdy może dowiedzieć się, kto jest właścicielem danej nieruchomości. Warunkiem jest, aby nieruchomość była zarejestrowana w Rejestrze Nieruchomości. Urząd ten dostarczy nam dane właściciela na podstawie zgłoszonego wniosku.
Według portalu idealista, wystarczy wejść na stronę internetową Rejestru Nieruchomości i złożyć wniosek o tzw. notę prostą (nota simple), czyli dokument zawierający wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, w tym cechy domu oraz ewentualne obciążenia finansowe. Czytaj dalej poniżej
Przeczytaj także: Boom na mieszkania w Hiszpanii. Polacy w czołówce cudzoziemców kupujących nieruchomości
Nota prosta to dokument informacyjny, który zawiera szczegółowe informacje na temat nieruchomości, takie jak:
- Unikalny kod rejestracyjny nieruchomości (CRU)
- Tożsamość właściciela lub właścicieli oraz ich prawa do nieruchomości
- Rodzaj własności i ewentualne ograniczenia prawne
Dane te można uzyskać, wyszukując nieruchomość według następujących kryteriów:
- Nazwisko zarejestrowanego właściciela
- Nazwa firmy będącej właścicielem
- Unikalny kod rejestracyjny nieruchomości (CRU)
- Numer rejestracyjny nieruchomości
- Numer katastralny działki (jeśli nieruchomość jest skoordynowana z katastrem lub widnieje w mapach katastralnych)
- Numer identyfikacyjny właściciela (DNI, NIF, NIE, paszport)
- Adres nieruchomości (ulica, plac itp.)
Jak sprawdzić właściciela nieruchomości w Hiszpanii za pomocą systemu geolokalizacji?
Dane o właścicielu nieruchomości można uzyskać również za pomocą geoportalu Kolegium Rejestratorów (Colegio de Registradores). Aby skorzystać z tej metody, trzeba podać niektóre z następujących danych:
- Unikalny kod rejestracyjny (CRU)
- Imię i nazwisko lub nazwę firmy właściciela oraz numer NIF
- Dane rejestracyjne (prowincja, gmina, numer rejestru i numer nieruchomości)
Koszt uzyskania noty prostej wynosi 9,02 euro. Można ją uzyskać osobiście w Rejestrze Nieruchomości właściwym dla danej nieruchomości lub elektronicznie poprzez stronę Kolegium Rejestratorów.
Przeczytaj także: Hiszpania zaostrza przepisy: co czeka Polaków inwestujących w hiszpańskie nieruchomości?
Jak uzyskać dane właściciela nieruchomości?
Po wejściu na portal Rejestru Nieruchomości, należy kliknąć opcję „Złóż wniosek o notę prostą”, a następnie wpisać numer katastralny lub adres nieruchomości. Kolejne kroki to:
- Wybór opcji „Złóż wniosek jako osoba fizyczna”
- Podanie danych wnioskodawcy
- Wybór metody płatności i akceptacja warunków
- Dokonanie płatności kartą
- Otrzymanie potwierdzenia mailowego
Dokument zostanie przesłany na podany adres e-mail w ciągu 48–72 godzin.
Jakie informacje zawiera nota prosta?
W dokumencie znajdziesz:
- Dane Rejestru Nieruchomości, numer wniosku i powód zapytania
- Opis nieruchomości – powierzchnia użytkowa i całkowita, cechy budynku, informacja o statusie nieruchomości (np. czy jest to mieszkanie objęte ochroną socjalną)
- Nazwisko właściciela
- Obciążenia finansowe – hipoteki, zajęcia komornicze, licytacje sądowe i inne ograniczenia prawne
Dzięki temu w prosty sposób można sprawdzić, kto jest właścicielem nieruchomości w Hiszpanii oraz jakie obciążenia finansowe na niej ciążą.