Jak wynika z najnowszej analizy Bankrate, tylko w 14 stanach USA mieszkańcy zarabiający średnie wynagrodzenie mogą pozwolić sobie na zakup domu. Liczba ta spadła z 36 w ciągu zaledwie czterech lat. Oto w których amerykańskich stanach mieszkania są najtańsze.
Gdzie w USA mieszkania są najtańsze?
Biorąc pod uwagę, że połowa gospodarstw domowych w kraju zarabia medianę 74 580 USD lub mniej, te 14 stanów to jedne z niewielu miejsc, w których osoby o średnich dochodach mogą sobie pozwolić na typowy dom. Aby obliczyć koszty posiadania domu w każdym stanie USA, Bankrate zakłada 20% wkładu własnego, brak opłat na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) lub ubezpieczenia kredytu hipotecznego oraz 30-letnie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego w wysokości 7,05%.
Oto 14 stanów, w których domy są najbardziej przystępne cenowo. Założenia dotyczą rocznego dochodu potrzebnego do pokrycia kosztów posiadania domu bez wydawania więcej niż 28% wynagrodzenia:
- Mississippi: 63 043 USD
- Ohio : 64 071 USD
- Arkansas: 64 714 USD
- Indiana: 65 143 USD
- Kentucky : $65,186
- Iowa: $65,314
- Oklahoma: $65,443
- Michigan : $66,343
- Missouri: $66,986
- Luizjana: $67,886
- Alabama : $69,514
- Kansas : $72,343
- Dakota Północna: $73,414
- Zachodnia Wirginia: 74 957 USD
Domy o średniej cenie w tych stanach kosztują około 300 000 USD. To znacznie mniej w porównaniu z medianą ceny w USA wynoszącą 402 343 USD.
Czytaj także: Zarobki w USA: Oto ile zarabia przeciętny Amerykanin
Chociaż w tych 14 stanach dostępne są tańsze nieruchomości, należy wziąć pod uwagę pewne kompromisy, takie jak wyższy wskaźnik ubóstwa i mniej wysoko płatnych miejsc pracy w porównaniu z resztą kraju. Wiele z nich należy do najbardziej wiejskich w Stanach Zjednoczonych, a dochody na takich obszarach są zwykle niższe niż w dużych miastach.
Rekordowe wzrosty cen
Dla porównania, aby pozwolić sobie na zakup domu o średniej cenie wynoszącej 739 200 USD w Kalifornii, trzeba zarobić 197 057 USD – najwięcej spośród wszystkich stanów.
Mediana dochodów potrzebnych, aby pozwolić sobie na dom w USA wynosi 110 871 USD – wzrost z 76 191 USD w 2020 roku. Wynika to w dużej mierze z długotrwałego niedoboru domów, który wzrósł przez ograniczenia w łańcuchu dostaw na początku pandemii.
Wzrost cen był bardziej dramatyczny w stanach, w których od dawna istnieje popyt na domy, takich jak Kalifornia i Nowy Jork. Ceny domów w stanach wiejskich lub Pasa Rdzy, takich jak Missisipi czy Michigan, nie wzrosły tak bardzo jak w innych, co czyni je stosunkowo bardziej przystępnymi cenowo dla osób z klasy średniej. Źródło: CNBC.com, PolishObserver.com