Ceny domów w UK spadają. Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii spadła w lipcu w najszybszym rocznym tempie od 14 lat. Na tym jednak koniec dobrych wiadomości. Oto przewidywania ekspertów.
Sprawdź: Od 1 sierpnia 2023 w Wielkiej Brytanii wzrósł podatek od alkoholi. Tyle teraz kosztują
Ceny domów w UK spadają najszybciej od 14 lat
Według Nationwide Building Society, wartość nieruchomości spadła w lipcu średnio o 3,8% w ujęciu rocznym, co stanowi najsłabszy odczyt od lipca 2009 roku. Ceny domów spadły w lipcu o 0,2% miesiąc do miesiąca, osiągając średnio 260 828 funtów. Według Nationwide, cena typowego domu jest obecnie o 4,5 procent niższa od szczytu z sierpnia 2022 roku.
„Poglądy inwestorów na temat prawdopodobnej ścieżki stóp procentowych w Wielkiej Brytanii były w ostatnich miesiącach zmienne” – powiedział Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide. „W ostatnich tygodniach nastąpiło lekkie złagodzenie oczekiwań, ale długoterminowe stopy procentowe, które stanowią podstawę wyceny kredytów hipotecznych, pozostają na wysokim poziomie” – dodał.
Kredyt zabiera połowę pensji
„Potencjalny nabywca, zarabiający średnią pensję i chcący kupić typową nieruchomość z 20-procentowym depozytem, zobaczyłby, że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego stanowiłyby 43% jego pensji domowej” – mówi Robert Gardner, Nationwide Building Society „W rezultacie przystępność cenowa mieszkań pozostaje napięta dla tych, którzy chcą kupić dom z kredytem hipotecznym” – dodaje”
„Na przykład, potencjalny nabywca, zarabiający średnią pensję i chcący kupić typową nieruchomość dla osób kupujących po raz pierwszy z 20-procentowym depozytem, zobaczyłby, że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego stanowiłyby 43% jego dochodu (przy założeniu 6-procentowego oprocentowania kredytu hipotecznego)”. To wzrost z 32 procent rok temu i znacznie powyżej długoterminowej średniej wynoszącej 29 procent.
Koszty kredytów hipotecznych wciąż rosną
Mark Harris, dyrektor generalny brokera kredytów hipotecznych SPF Private Clients, powiedział: „Wraz z kolejną podwyżką stóp procentowych o 25 punktów bazowych spodziewaną przez Bank Anglii jeszcze w tym tygodniu, nie wyszliśmy jeszcze z lasu, jeśli chodzi o rosnące koszty kredytów hipotecznych”.
„Jednak kilku pożyczkodawców, w tym HSBC, Barclays i Nationwide, obniżyło ceny kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w związku z lepszymi niż oczekiwano informacjami o inflacji. Doprowadziło to do uspokojenia stawek swapowych, które stanowią podstawę wyceny kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, po tygodniach znacznej zmienności”.
Źródło: Independent.uk.com, PolskiObserwator.de